공지사항

[수주계약] 부동산 임대·매매 전속 개발컨설팅

By 2020년 9월 10일No Comments

 

안녕하세요. 포유스토리입니다.
포유스토리가 부동산 임대·매매 개발컨설팅
실버포유와 컨소시엄으로 전속 수주계약 했습니다.

 

 

과거에 좋은 상권에는 건물을 짓기만 하면 분양되고, 임차인이 줄을 섰습니다. 최근에 상가시장에서 공급은 늘어나는데 경쟁이 치열해지고 폐업하는 곳이 생기면서 좋은 상권에도 미분양이 되고 임차인을 찾기가 어려워졌습니다.

임차인의 늘어난 리스크 만큼 상권분석 및 경쟁력, 수익률 극대화를 위한 최적의 MD구성을 최적화 하는 것이 중요해졌습니다. 그 동안 포유스토리에 부동산 전속컨설팅 의뢰가 많았지만 타 계역건들로 인해 내부적 시간이 필요해 미뤄오다 계속되는 요청에 맞춰 부동산 전속 개발컨설팅 서비스를 수주 계약 했습니다.

이번 계약은 실버사업전문개발 포유종합건설이 개발하며 실버사업전문시행 실버포유가 시행하는 컨소시엄으로 진행됩니다. 공동개발을 통해 자원이나 비용의 효용을 높이고 전문분야는 도움을 받음으로써 개발의 완성도를 높일 수 있습니다.

 

 

해당 물건은 경기도 평택시에 위치한 건축면적 358m²의 B2, 1F~7F 규모의 빌딩입니다. 포유스토리는 입지분석 및 경영·운영 컨설팅, 병원·요양원을 성공적으로 개원한 경험을 바탕으로 건물MD에 따른 임대계획과 최적의 운영 전략을 수립·시행합니다.

개발컨설팅은 크게 2가지 서비스로 진행됩니다. 1. 빌딩 활성화를 위한 상권분석 : 상권분석을 통하여 해당 상권의 특징을 분석하여 소비자에 따른 업종 구성을 제안하며, 상권발전 전략으르 수립합니다. 2. 빌딩 활성화를 위한 건물MD 전략 수립 : MD(merchandise)는 고객에게 맞는 상품을 기획하고, 가치를 높이는 전략을 세우는 것으로 지역 특성과 입지, 건물주의 여건 등을 고려하여 부동산을 최적의 상품으로 만드는 임대계획을 수립합니다.

상권분석을 바탕으로 상권에서 수용할 수 있는 수요에 기반한 적합업종을 제안합니다. 해당 건물과 비슷한 규모의 건물은 어떻게 구성됐는지 조사하여 최적의 MD구성 방안을 도출하여 건물 용도와 컨셉을 정합니다. 연령별 거주 인구분포와 유동 인구 비율을 파악하여 소비자 트렌드 변화를 분석하고 차별화할 수 있는 방안과 실제로 현장에서 실현될 수 있도록 구체적인 전략을 수립·시행 합니다.

 

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